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威尼斯娱人城官网面对商铺厂房租赁合同范本与审查清单都在这里了
作者:小编    日期:2024-02-10    阅读()

  威尼斯娱人城官网面对商铺厂房租赁合同范本与审查清单都在这里了一线城市主流商圈铺位,或虽不在一线城市但面积较大的厂房,月租金动辄数万、十几万甚至更高,有的还涉及高额转让费。且租赁合同一般为出租方提供,当然较多保护出租方利益,承租方利益保护条款较少甚至没有。另外,合同中涉及不少琐碎细节,不到纠纷发生的时候,常常很难想象其中要害。今天,我们就来说说商铺租赁合同那些事儿。

  第一、提供一份相对优质完备的商铺租赁合同范本,解决拟定此类合同需要考虑太多细节约定的问题,提供商铺租赁合同相关范本。

  第二、提供四个相关审查清单威尼斯娱人城官网3788.v,整合此类合同的风险点,供审查合同参考。毕竟,合同审查的基本工作方法,就是明确一份类型合同的主要风险点,然后按照风险点的重要性做逐一核查,从而保障合同的审查效果。

  考虑到租赁合同主要分出租方和承租方,而合同通常由出租方提供,这里,站在商铺的承租方的角度,首先列明常见的风险点。

  房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

  明确房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。如果是业主出租,要求核实房产证原件并保留复印件。

  合同中应要求出租方承诺:产权完整(不存在任何限制)、租期内无拆迁、影响正常营业的重大装修或市政改造、整体消防验收合格,市政配套能满足营业需要。

  承租方难以了解物业外在潜在风险,包括:抵押、司法限制(如查封)、市政建设(封路、改造威尼斯娱人城官网3788.v、拆迁等)、消防检验、工商注册是否受限等。

  承租方如需以商铺办理工商注册的,约定出租方协助承租方,办理工商注册、消防报验等审批申请手续(出租方保证租赁合同签订时,不存在工商注册受限制的情况:如上家注册末办理变更、未通过消防/安检验收、司法限制等)。

  如果上家租赁合同中有不得转租条款(事实上,租赁合同一般要求不得转租),那么,单方转租是无效的,业主随时可以收回商铺,而上一家很可能在收钱后“跑了和尚,庙也跑了”。

  关于转让费。转让方一般会以“装修、人气积累”等收转让费,但只要双方约定,合同到期或其他原因导致合同解除的,高额的转让费是很难要回来的。

  因此,如果是转租,一定要和转让方、业主,签订三方协议,明确转让费交给谁,尽可能签长租期,千万不能只签订一年,再约定到期优先续租;合同中明确:非承租方原因导致合同解除的,转让费退承租方,也可以考虑按比例退还转让费。

  商铺一般由运营方整体管理,要考虑物业服务是否适合商业经营如:商场招商定位(服装城、电子城、小百货城等)、运营商广告支持力度、物业服务(电梯、保安保洁、空调、网线、供水、POS机、供电等),是否符合商铺经营要求、停电能否自营发电等。

  在招商谈判中,双方要综上考虑上述问题,在达成一致后,以合同方式固定如:物业费是否包括在租金内、POS机的收费如何结算;全年停电威尼斯娱人城官网3788.v、停水不超过多长时间(政府原因停电外);商场如果有整体装修,影响营业的,租期顺迟(退还租金)。因上述原因导致承租方未能正常营业,达到一定时间,承租方可要求解除合同,出租方应退回转让费、押金外,另赔偿承租方装修费、前期投入等。

  商铺租赁中,经常有免租期,主要是承租人需要进行装修,实际不能办公营业,此种情形,约定不受租金。但免租期不是法律明确规定的概念,因此要明确约定清楚。

  以及,若需要装修,合同到期时,承租方装修是折价或拆走,或归出租方?如果是折价,怎么折价?应该有明确约定。

  在解除合同的违约责任中,违约金常常等同于押金或保证金,数额不高,往往小于装修损失,因此如果存在装修,应对装修损失做出违约情形下的约定。

  2)租金计费依据:是按建筑面积(使用面积/套内面积等),一定要明确;合同面积与实测面积差额处理,如面积超出了预期范围,承租方是否能解除合同。

  4)承租方是否能转租、合租或转让,除合同约定用途外,能否做其他类似用途等,一定要在合同中体现。

  5)租金是否含税(业主是否提供)、保证金交付日期及方式、保证金退还期限;迟延交付租金,约定出租方给予一定宽限期(而不是直接约定解除合同)。

  6)出租方柜台调整、装修或维修等影响正常营业的,应提前通知,是否减免、如何减免租金应当明确;水、电、电话线等资源是否涉及办理扩容或增量,以及无法满足正常进行需求的情形下,承租人有单方解除合同的权利。

  8)违约责任:通常会约定承租方不按时缴纳租金的违约责任,建议对甲方做对等违约约定,包括及时提供租赁物,以及如下情形:若电力、水力、房屋结构安全、设备故障等发生问题,影响承租方正常使用,且非因承租方原因所导致的,则问题修复期间,承租方有权扣除该期间的租金或租期延长,给承租方造成损失的,出租方须承担赔偿责任。

  说到这里,想要更周全的应对商铺/厂房租赁可能还远远不够,本文提供四个租赁相关审查清单,希望祝你一臂之力:

  选择菜单栏中的「审查清单」,即可输入关键词搜索相关清单,如这里搜索的:「商铺租赁合同审查清单」。

  如对某些风险点有疑问,点击右侧图标,查看相关「风险描述」(不仅知道审什么,进一步还知道为什么这样审)。

  另外,除了风险点的排查,商铺租赁合同的拟定,还需要考虑较多细节,诸如清洁、电梯、废物及垃圾的搬离、排污费、橱窗及形象等细节。

  此时,刚刚面对此类型交易的律师,在短时间内如果凭借个人经验和想象力,可能较难撰写一份相对优质的合同范本。

  #11044 商铺委托管理合同#16216 大型购物中心租赁合同#9053 商场商铺租赁合同(保底提成租金/详细版)417门面/商铺/房屋租赁合同(通用详细版)(餐饮公司租赁场所,用于开设餐厅厅经营时,可使用本合同。针对对餐饮公司的一些要求作了约定。附有房屋交接清单、租金收据、定金收据。)

  双方约定租赁用途、期限、装修期、收银机使用费、租金、物业服务费及能源费等内容,根据租赁的实际情况填写。

  规定了名词定义、出租房屋基本情况、租金、其他费用及支付方式、 房屋的交付、装修等通用条款。此部分条款不需要填空或选择。除非出租方统一修改版本,否则一般也不允许修改。

  3.诚信合作协议 承租方承诺合作中保持诚信,不得对营业额、营业情况造假。(因为出租方需要根据营业额进行提成)

  #9053 商场商铺租赁合同(保底提成租金/详细版)#9492 租金与费用补充协议(商铺租赁合同附件)#9067 商铺交房标准(用于租赁)#9055 商业物业消防责任书#9070 诚信合作协议(禁止舞弊)#9069 廉洁合作协议书#9497 物业费及租户承担费用一览表(商铺租赁合同附件)

  把工具买到手,再把工具用起来,方能切实提高合同起草审查的效率和质量,如果您在使用过程中有任何疑问,欢迎反馈,法天使珍惜您提出的宝贵意见。返回搜狐,查看更多

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